رئيس الوزراء كارني يطلق مبادرة “بيلد كندا هومز” لتسريع بناء المساكن في جميع أنحاء البلاد

يعاني الكنديون من أزمة سكنية. على الرغم من التحسينات الأخيرة في عدة مدن، لا يزال العديد من الكنديين، وخاصة الشباب، يواجهون صعوبات في العثور على مساكن بأسعار في متناولهم. تقوم الحكومة الكندية الجديدة بخطوة جريئة من خلال استثمارات غير مسبوقة لزيادة المعروض من المساكن في كندا.

اليوم، أطلق رئيس الوزراء، مارك كارني، مبادرة “بيلد كندا هومز” – وهي وكالة فيدرالية جديدة ستبني مساكن ميسورة التكلفة على نطاق واسع. ستساهم الوكالة في مكافحة التشرد من خلال بناء مساكن انتقالية وداعمة، بالتعاون مع المقاطعات والأقاليم والبلديات والمجتمعات الأصلية. كما ستبني مساكن ميسورة التكلفة ومجتمعية للأسر ذات الدخل المنخفض، وستشترك مع المطورين في القطاع الخاص لبناء مساكن ميسورة للطبقة الوسطى الكندية.

ستعمل “بيلد كندا هومز” على تحويل التعاون بين القطاعين العام والخاص، وستستخدم أساليب بناء حديثة، مما يحفز إنشاء صناعة إسكان كندية جديدة بالكامل. ستستفيد الوكالة من الأراضي العامة، وستقدم حوافز مالية مرنة، وتجذب رأس المال الخاص، وتسهل تنفيذ مشاريع المحافظ الكبيرة، وتدعم الشركات المصنعة الحديثة لبناء المساكن التي يحتاجها الكنديون.

ستوفر الحكومة الكندية الجديدة أراضي فيدرالية، وتسريع الموافقات، وحوافز قوية، بينما سيقدم القطاع الخاص القدرة الإنشائية، والابتكار، وسلاسل التوريد، والتمويل.

ستركز “بيلد كندا هومز” بشكل رئيسي على المساكن غير التجارية، داعمةً مزيجًا من احتياجات الدخل كجزء من جهد وطني لمضاعفة بناء المساكن، واستعادة القدرة على تحمل التكاليف، والحد من التشرد.

الركائز الرئيسية الثلاث لهذا النهج الجديد:

أولًا، ستتعاون “بيلد كندا هومز” مع الصناعة وجهات حكومية أخرى والمجتمعات الأصلية لبناء مساكن ميسورة التكلفة على نطاق واسع وبسرعة. بصفتها المركز الفيدرالي الجديد للإسكان الميسور، ستسهل الوكالة على البناة الوصول إلى الموارد اللازمة لبناء مساكن جديدة بسرعة أكبر. ستمول الحكومة الجديدة الوكالة بمبلغ مبدئي قدره 13 مليار دولار، مما يتيح التمويل، وتوفير الأراضي، ومساعدة البناة على إطلاق مشاريع كبيرة. ستقدم الوكالة حوافز مالية مرنة، وتوافق على مشاريع المحافظ الكبيرة، وتستفيد من الأراضي العامة للإسكان لتقليل المخاطر، مما يتيح للبناة الخاصين التركيز على البناء. ستشترك الوكالة في قيادة مشاريع الإسكان الميسور، وباستخدام الأراضي العامة، ستزيل تكاليف الأرض من المعادلة.

لتبسيط البناء على الأراضي العامة، ستُنقل شركة “كندا لاندز” إلى محفظة “بيلد كندا هومز”. سيتيح ذلك للوكالة الوصول إلى محفظة الأراضي الحكومية، بما في ذلك 88 عقارًا فيدراليًا صالحًا للإسكان مدرجًا في بنك الأراضي العامة الكندية، والتي تمتد على مساحة 463 هكتارًا، أي ما يعادل تقريبًا حجم وسط مدينة أوتاوا. كما سيُطلب من الوزراء الفيدراليين تحديد الأراضي المناسبة للبناء السكني التي تمتلكها وزاراتهم.

ثانيًا، ستنشر “بيلد كندا هومز” رأس المال، وتخلق الطلب، وتستغل تقنيات الإسكان المبتكرة لبناء أسرع وأكثر استدامة على مدار العام. ستركز الوكالة بشكل مكثف على استخدام أساليب بناء فعالة من حيث التكلفة وحديثة مثل البناء في المصانع، والبناء الجاهز، والأخشاب الجماعية. من خلال الشراء بالجملة والتمويل طويل الأجل، ستعمل الوكالة على تعميم هذه الأساليب المتقدمة، التي لديها القدرة على تقليص مدة البناء بنسبة تصل إلى 50%، وخفض التكاليف بنسبة تصل إلى 20%، وتقليل الانبعاثات بنحو 20% أثناء البناء. ولدعم هذه الجهود، ستعطي الوكالة الأولوية لاستخدام مواد منخفضة الكربون، وتقنيات منخفضة الكربون، وتصاميم فعالة، مما سيساعد في تحفيز صناعة إسكان جديدة تبني بشكل أسرع وأكثر استدامة على مدار العام.

ثالثًا، ستعتمد “بيلد كندا هومز” سياسة الحكومة الجديدة “اشترِ كنديًا” وستعطي الأولوية للمشاريع التي تستخدم الأخشاب الكندية ومواد كندية أخرى. من خلال هذه السياسة، ستوجه الوكالة الطلب عبر الصناعات الكندية – من الأخشاب والصلب إلى الألمنيوم والأخشاب الجماعية – مما يعزز سلاسل التوريد المحلية، ويوسع صناعة الإسكان المحلية، ويخلق وظائف ذات رواتب عالية في جميع أنحاء البلاد. ستضمن الحكومة الجديدة أن يعظم بناء المساكن الجديدة استخدام الموارد الكندية.

لقيادة هذا التفويض الطموح، يسر رئيس الوزراء الإعلان عن تعيين السيدة آنا بايلاو كرئيسة تنفيذية لـ”بيلد كندا هومز”. تتمتع السيدة بايلاو بخبرة واسعة في تطوير الإسكان الميسور، حيث عملت لأكثر من عقد في مجلس مدينة تورونتو، بما في ذلك منصب نائب العمدة من 2017 إلى 2022، ورئيسة لجنة التخطيط والإسكان، وعضوة في مجلس إدارة هيئة إسكان تورونتو المجتمعية. خلال فترتها في المجلس، قادت بايلاو إنشاء برنامج “هاوسينغ ناو”، الذي يستخدم أراضي المدينة لبناء المساكن. ومؤخرًا، شغلت منصب رئيسة قسم الإسكان الميسور وشؤون العلاقات العامة في شركة التطوير العقاري الخاصة “دريم أنليميتد كوربوريشن”.

لدى “بيلد كندا هومز” تفويض بالتحرك بسرعة. ولهذا الغرض، أعلن رئيس الوزراء عن أول أربعة استثمارات ومبادرات:

ستعطي الوكالة الأولوية لستة مواقع لبناء 4000 منزل مصنع في مصانع على أراضٍ فيدرالية، مع قدرة إضافية تصل إلى 45000 وحدة عبر المحفظة. في هذه المشاريع، ستتبنى نهج “البناء المباشر”، وستشرف على مشاريع بناء تركز على مجتمعات ذات دخل مختلط. ستكون هذه المواقع الأولى في دارتموث، لونغوي، أوتاوا، تورونتو، وينيبيغ، وإدمونتون. لحماية المساكن الإيجارية الميسورة القائمة، سيتم إطلاق صندوق حماية الإيجار الكندي بقيمة 1.5 مليار دولار تحت إدارة الوكالة. سيدعم هذا الصندوق قطاع الإسكان المجتمعي في اقتناء مباني الإيجار المعرضة للخطر، مما يضمن بقاءها ميسورة التكلفة على المدى الطويل. ستنشر الوكالة مليار دولار لبناء مساكن انتقالية وداعمة للأشخاص المشردين أو المعرضين لخطر التشرد، بالتعاون مع شركاء رئيسيين من المقاطعات والأقاليم والبلديات والمجتمعات الأصلية. ستشترك الوكالة مع هيئة إسكان نونافوت لبناء أكثر من 700 وحدة سكنية عامة وميسورة وداعمة، حيث من المتوقع أن يتم بناء حوالي 30% منها خارج الموقع باستخدام أساليب بناء مبتكرة مثل البناء في المصانع. سيتم الإعلان عن مزيد من التفاصيل حول هذه الاستثمارات خلال الأشهر القادمة. ولتطوير مشاريع إضافية هذا العام، ستبدأ الوكالة فورًا بالتفاعل مع المقاطعات والأقاليم والمدن والشركاء الأصليين والمستثمرين والبناة ذوي السجلات المثبتة.

ستعمل “بيلد كندا هومز” على توسيع نطاق بناء المساكن وخلق صناعة إسكان كندية جديدة بالكامل، تعزز الإنتاجية في قطاع البناء، وتستخدم المواد الكندية، وتخلق وظائف ذات رواتب عالية عبر سلسلة التوريد، وتضع كندا كرائدة عالمية في البناء السكني الحديث. مع هذه المبادرة، سيحصل البناة الخاصون الكنديون على اليقين اللازم لبناء المساكن على نطاق واسع وبسرعة.

ستعلن الحكومة عن تدابير إضافية في ميزانية 2025 لخفض التكاليف للبناة وتحفيز رأس المال الخاص في بناء المساكن.

اقتباسات

“تركز حكومتنا الجديدة بشكل لا هوادة فيه على خفض تكاليف الإسكان. ومن صلب هذه المهمة زيادة سريعة في معروض المساكن. ستغير ‘بيلد كندا هومز’ طريقة عمل الحكومة مع القطاع الخاص لبناء المساكن، وسنخلق صناعة إسكان جديدة باستخدام التكنولوجيا الكندية، والعمال الكنديين، والموارد الكندية – وسنمنح البناة الأدوات التي يحتاجونها لبناء المزيد، وبشكل مستدام، وعلى نطاق واسع.”

– معالي مارك كارني، رئيس وزراء كندا

“لا يتعلق الأمر فقط ببناء المزيد – بل ببناء أفضل وأكثر جرأة. ستدعم ‘بيلد كندا هومز’ طرقًا جديدة للبناء، وتستفيد من الأراضي العامة، وتسرع بناء المساكن الميسورة لتحقيق نتائج حقيقية للكنديين، بحيث يكون للجميع مكان يسمونه بيتًا.”

– معالي غريغور روبرتسون، وزير الإسكان والبنية التحتية والوزير المسؤول عن التنمية الاقتصادية في المحيط الهادئ في كندا

“الإسكان الميسور ليس مجرد سياسة – إنه رسالة شخصية. من خلال خبرتي في المناصب العامة والقطاع الخاص، رأيت بنفسي كيف يغير الإسكان الآمن والمستقر حياة الناس. في ‘بيلد كندا هومز’، نجمع بين الحكومة والصناعة والمجتمعات لبناء المساكن بشكل أسرع وأذكى وأكثر استدامة. نحن لا نبني وحدات فقط – بل نبني الفرص، والكرامة، ومستقبلًا يتمتع فيه الجميع في كندا بإمكانية الوصول إلى المساكن التي يحتاجونها ويستحقونها.”

– آنا بايلاو، الرئيسة التنفيذية لـ”بيلد كندا هومز”

“تعد ‘بيلد كندا هومز’ خطوة طموحة نحو حل واحدة من أكثر التحديات إلحاحًا التي تواجه الكنديين، وستكون محورًا رئيسيًا في الميزانية القادمة. من خلال الشراكات المبتكرة، سنقدم المزيد من المساكن الميسورة ونخلق وظائف جديدة ماهرة، مع دفع عصر جديد من البناء السكني في جميع أنحاء البلاد.”

– معالي فرانسوا-فيليب شامبان، وزير المالية والإيرادات الوطنية

حقائق سريعة

تُطلق “بيلد كندا هومز” اليوم كوكالة تشغيل خاصة ضمن وزارة الإسكان والبنية التحتية والمجتمعات الكندية. ستكون الوزارة مسؤولة عن وضع سياسة الاستثمار والحوكمة للوكالة، وتخصيص التمويل بشكل استراتيجي لزيادة مخزون الإسكان الميسور ودفع الابتكار المعزز للإنتاجية. ستبسط الوكالة الجهود الفيدرالية للإسكان وستتطور داخل الحكومة خلال الخريف، مستفيدة من الموارد والخبرات الحالية ضمن أدوات الإسكان الحكومية. في العام الجديد، ستتحول الوكالة إلى كيان فيدرالي مستقل يقدم تقاريره إلى وزير الإسكان والبنية التحتية، وعندها ستعيد الحكومة الفيدرالية تقييم نجاحات الوكالة المبكرة وتدرس تمويلًا إضافيًا طويل الأجل حسب الحاجة.

تعد “بيلد كندا هومز” أداة حاسمة في جهود الحكومة الفيدرالية لزيادة المعروض من المساكن وجعل الإسكان أكثر تكلفة، ولكنها ليست الأداة الوحيدة. لمساعدة المشترين لأول مرة على توفير ما يصل إلى 50,000 دولار والدخول إلى سوق الإسكان، قدمت الحكومة مشروع قانون C-4 لإلغاء ضريبة السلع والخدمات (GST) للمشترين لأول مرة على المساكن الجديدة حتى مليون دولار، وخفض الضريبة للمشترين لأول مرة على المساكن التي تتراوح بين مليون و1.5 مليون دولار.

ستركز الوكالة على زيادة المعروض من المساكن الميسورة. وبالتوازي مع هذا الجهد، ستواصل مؤسسة الإسكان والرهن العقاري الكندية تنفيذ تفويضها للمساهمة في رفاهية نظام الإسكان الكندي من خلال برامج قائمة مثل برنامج قروض بناء الشقق ومنتجات التأمين على قروض الرهن العقاري.

لتبسيط وتعزيز الجهود الفيدرالية لبناء الإسكان الميسور، تم نقل المسؤولية الوزارية عن شركة “كندا لاندز” إلى وزير الإسكان والبنية التحتية. تتيح هذه الخطوة للوكالة الاستفادة من حيازات الأراضي الحالية وخبرات التطوير لدى الشركة لتسريع تسليم الإسكان الميسور في جميع أنحاء البلاد