خفض الفائدة لم يؤدِّ بعد إلى اندفاع في الطلب على المنازل

لم يؤدّ خفض بنك كندا (المصرف المركزي) معدلَ الفائدة الأساسي بمقدار ربع نقطة مئوية قبل أكثر من شهر إلى زيادة قوية في الطلب على شراء المنازل في كندا، خلافاً للتوقعات، وفقاً لتقرير صادر عن شركة ’’رويال لوباج‘‘ (Royal LePage) العقارية.

ويوضح هذا التقرير التحليلي الذي نُشر اليوم اتجاهات الأسواق العقارية في كافة أنحاء كندا في الربع الثاني من عام 2024.

ويخلص التقرير إلى أنّ الطلب على المنازل لا يزال يفوق العرض في كيبيك، ثانية كبريات المقاطعات العشر من حيث عدد السكان وحجم الاقتصاد، وفي مقاطعات البراري الثلاث في غرب البلاد، ألبرتا وساسكاتشِوان ومانيتوبا، ولكن إلى أنّ الحركة في تورونتو وفانكوفر، السوقيْن الأكثر سخونةً، كانت أبطأ من المعتاد هذا الربيع.

ووفقاً لرئيس مجلس إدارة ’’رويال لو باج‘‘، فيل سوبر، ظلت الأسعار مستقرة في كبريات الأسواق الكندية.

’’هذا الربيع، عندما كان خفض أسعار الفائدة متوقَّعاً بشدة، رأينا بعض المشترين يندفعون إلى إبرام صفقات قبل ذروةٍ متوقعة في الطلب‘‘، قال سوبر في بيان.

’’مع ذلك، عندما جاء أخيراً التخفيض الأول في أوائل حزيران (يونيو)، كان رد فعل السوق فاتراً‘‘، أضاف سوبر.

يُذكر أنّ بنك كندا خفّض معدّل الفائدة الأساسي في 5 حزيران (يونيو) بمقدار ربع نقطة مئوية إلى 4,75%، في أول تخفيض منذ آذار (مارس) 2020 بعد أن ضربت جائحة كوفيد-19 كندا. وفي 24 تموز (يوليو) الجاري يصدر البنك قراراً جديداً بشأن مقدار سعر الفائدة.

المشترون يتوقعون المزيد من الانخفاضات

وأفاد استطلاع أجرته مؤسسة ’’ليجيه‘‘ لحساب ’’رويال لوباج‘‘ في وقت سابق من العام الحالي بأنّ 51% من المشترين المحتمَلين قالوا إنهم سيستأنفون البحث عن منزل عندما تنخفض أسعار الفائدة، ولكن 10% منهم فقط قالوا إنّ انخفاض سعر الفائدة بربع نقطة مئوية من شأنه أن يشجعهم على العودة إلى السوق العقارية.

وقال حوالي 18% من المستطلَعين إنهم يتوقعون انخفاضاً في سعر الفائدة يتراوح بين نصف نقطة مئوية ونقطة مئوية كاملة، بينما قال 23% منهم أنهم سيحتاجون إلى انخفاض يفوق نقطة مئوية كاملة لكي يستأنفوا البحث عن عقار.

وبالتالي يرى سوبر أنه ’’ليس من المستغرب ألّا يكون خفض بنك كندا سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية قد حسّن بشكل كبير الوضع في مجال القدرة على تحمل التكاليف‘‘.

لكنّه يتوقع أن يكون الوضع ’’مختلفاً للغاية‘‘ مع مزيد من التخفيضات تسفر عن انخفاض كبير في تكلفة الاقتراض.

ويفيد تقرير ’’رويال لوباج‘‘ أنّ السعر الإجمالي للمسكن على صعيد كلّ كندا ارتفع بنسبة 1,9% على أساس سنوي إلى 824.300 دولار في الربع الثاني من عام 2024. وعلى أساس ربع سنوي، ارتفعت الأسعار بنسبة 1,5%.

وتحتسب ’’رويال لو باج‘‘ الأسعار الإجمالية باستخدام المعدل المرجّح للقيمة المتوسطة لكافة أنواع المساكن.

وعند تقسيمه حسب نوع المسكن، يرتفع متوسط ​​السعر الوطني للمنزل المنفصل لأسرة واحدة بنسبة 2,2% على أساس سنوي إلى 860.600 دولار في الربع الثاني، فيما يرتفع متوسط ال​​سعر الوطني للمسكن من فئة كوندومينيوم (شقة تمليك) بنسبة 1,6% إلى 596.500 دولار.

المصدر: "راديو كندا"